Im beliebten Berliner Innenstadtbezirk Mitte, unweit des Arkonaplatzes (ca. 200m entfernt) wird das Haus im Zuge der geplanten Baumaßnahme komplett umgebaut, aufwändig instandgesetzt und einschließlich der gesamten Haustechnik umfassend modernisiert.

Im Ergebnis werden voraussichtlich 10 hochwertig sanierte Altbauwohnungen und zwei neue Dachterrassenwohnungen mit zeitgemäßer, gehobener Ausstattung entstehen.

Bei der Auswahl der Baustoffe und Verfahren werden auch ökologische Gesichtspunkte berücksichtigt. So erfolgt z.B. der Einbau neuer Fenster mit Wärmeschutzverglasung (Ug-Wert 1,5 anstatt 2,5, wie bei normaler Isolierverglasung), einer Gaszentralheizung mit extrem niedrigen Emissionen, einer Wärmedämmfassade im rückwärtigen Bereich usw.

Aufgrund der marktgerechten Wohnungsgrößen und Grundrisse, der sehr nachgefragten Wohnlage sowie der guten Ausstattung dürfte die nachhaltige Vermietbarkeit, potentielle Mietsteigerungschancen und somit die langfristige Wirtschaftlichkeit des Objektes sichergestellt sein. In den ersten 5 Jahren können sich die Erwerber außerdem durch die Mietgarantie des Bauträgers (auf der Basis von durchschnittlich € 8.- /m²/Monat nettokalt) zusätzlich absichern.

Ihre Vorteile:

Festpreis für alle Maßnahmen zur Vollsanierung. Erhöhte Abschrei-bungen im Sanierungsgebiet gemäß §§7h, 10f EStG.

Zentrale Hauptstadtlage:

• ca. 200m zum Arkonaplatz, ca. 1,5km zu den Hackeschen Höfen, ca. 2 km zum Alexanderplatz, hervorragende Nahversorgung, hoher Freizeitwert durch den nahegelegenen Park am Arkonaplatz, den Mauerpark , Grünflächen an der Bernauer Strasse. Der sehr beliebte Volkspark am Weinberg ist auch in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und lädt durch seine leichte Hanglage zum Sonnenbaden ein.
• Die Szenebereiche des Prenzlauer Berges, wie die Kastanienallee / Oderberger Str. oder der Kollwitzplatz sind ebenfalls sozusagen „um die Ecke“
• Top- Verkehrsanbindung die U-Bahnhaltestelle Bernauer Straße (Linie U8) ist ca. 100 m entfernt, die S-Bahnstationen „Hackescher Markt“ oder „Alexanderplatz“ sind mit der Straßenbahn oder U-Bahn auch schnell erreicht,
• Breite Anliegerstrasse ( Tempo 30km/h ) mit jungem Baumbestand, hervorragendes Umfeld durch vielfältiges Angebot an Gastronomie und Einzelhandel, Kultur und Unterhaltung
• Altbautypischer Charme bei erneuerter Haustechnik und sehr guter Ausstattung
• Vollumfängliche Mietenverwaltung durch erfahrene Hausverwaltung
• Weitgehende Mietensicherheit durch begehrte Lage (der Kiez um den Arkonaplatz ist eine sehr nachgefragte Wohnlage)
• Auf Wunsch ist Mietgarantie möglich.
• Durchgreifende und überdurchschnittliche Sanierung durch bewährte Fachfirmen
• Erfahrener Vertragspartner mit langjähriger Leistungsbilanz in der Altbaumodernisierung
• Mit dem Erwerb einer Wohnung im Haus Schönholzer Strasse 7 sichern Sie sich ein wertvolles Stück von Berlins Stadtteil Mitte, in einer mittlerweile auch von internationalem Publikum mit hoher Kaufkraft begehrten Wohnlage im Zentrum Berlins.

Geplante Baumaßnahmen:

• Sanierung und behutsame Aufstuckung der Straßenfassade in Anlehnung an die alte, verlorengegangene Struktur.
• Sanierung der Hoffassaden inkl. Wärmedämmung (wenn erforderlich).
• Anbau von Balkonen.
• Sanierung des Treppenaufganges, Aufarbeitung oder Erneuerung der Trittstufen, Auslegung mit Kokosläufer, tischlermäßige Aufarbeitung des Treppengeländers.
• Überprüfung und Instandsetzung der Holzbalkendecken nach Maßgabe des Holzschutzgutachtens.
• Einbau einer gasbefeuerten Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
• Erneuerung aller Wohnungsfenster und Balkontüren mit Wärmeschutzverglasung (Ug-Wert mind. 1,5).
• Einbau von gefliesten Komfort-Bädern mit Marmorböden, Markenarmaturen und Objekten.
• Erneuerung aller Abwasser- und Frischwasserleitungen, Einbau von Wasserzählern (kalt/warm).
• Einbau von Küchenzeilen mit durch-gehender Arbeitsplatte, Dunstabzugs-haube, integrierterEdelstahlspüle und einem Herd mit Cerankochfeldern und Umluftbackofen.
• Komplette Erneuerung des Dachstuhles zur Vorbereitung des Dachgeschoss-ausbaus. Komplette Erneuerung der Dacheindeckung und der Verkleidung mit Zinkblechen. Erneuerung der Regenent-wässerung.
• Zählerzentralisation im Keller, Erneuerung aller Elektrosteigeleitungen sowie der Unterverteilungen ab Zähler und in den Wohnungen, inkl. Sicherungen.
• Komplette malermäßige Renovierung aller Wohnungen.
• Aufarbeitung der gut erhaltenen alten Dielenböden, alternativ Neuverlegung von Fichten- oder Kieferndielenböden. Auf Wunsch Parkettböden (Aufpreis).
• Anbau eines Glasaufzuges mit Haltestellen auf den Zwischenpodesten (vorbehaltlich Baugenehmigung).
• Einbau einer Klingel- und Gegensprechanlage mit Klingeltableau und Türöffner sowie neuer Briefkästen.