BaFin erteilt die Freigabe für diesen Fonds. Die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) hat die sog. Gestattung zur Veröffentlichung der Verkaufsprospekte erteilt.
Initiator:
Deutsche Structured Finance
Produkt (Titel):
DSF Justizzentrum Thüringen
Mindestbeteiligung:
10.000 Euro (zzgl. 5% Agio) 100% zzgl. 5% Agio nach Annahme.
Geplante Laufzeit:
Die Immobilie ist langfristig vermietet. Eine Veräußerung der Immobilie durch die Besitzgesellschaft oder der Beteiligung an der Besitzgesellschaft durch die Fondsgesellschaft zu einem bestimmten Zeitpunkt ist derzeit nicht geplant. Die Beteiligung eines Investors an der Fondsgesellschaft ist erstmals zum 31.12.2029 ordentlich kündbar.
Ausschüttung:
Die Fondsgesellschaft plant laufende Ausschüttungen vor Steuern in Höhe von 6% p.a. (Prognose) bezogen auf das nominale Kommanditkapital ohne Agio. Für das Jahr 2010 erfolgt eine anteilige Ausschüttung für den Zeitraum ab dem Vollzugstag, ab dem die Fondsgesellschaft wirtschaftlich an der Besitzgesellschaft beteiligt ist. Für die Verkaufsszenarien wurde beispielhaft ein Verkaufsfaktor zwischen 13,5 und 15,5 auf Basis der für 2020 prognostizierten Jahresmiete unterstellt. Daraus ergeben sich in der Prognoserechnung mögliche Gesamtausschüttungen zwischen 150,25% bis 175,73% bezogen auf das Kommanditkapital (excl. Agio).
Steuerliche Situation:
Die Fondsgesellschaft und die Besitzgesellschaft gelten als steuerlich transparente und nach derzeitiger Praxis der Finanzverwaltung als vermögensverwaltende Kommanditgesellschaften. Der Investor erzielt Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung und in geringem Umfang Einkünfte aus Kapitalvermögen. Die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung unterliegen beim Investor seiner individuellen Einkommensbesteuerung, die Einkünfte aus Kapitalvermögen der sogenannten Abgeltungssteuer. Veräußerungsgewinne der Investoren, die ihre Beteiligung im Privatvermögen halten, sind nach Ablauf von zehn Jahren nach der geltenden Gesetzeslage steuerfrei.
Vermietung:
Es ist geplant, die Baumaßnahmen bis zum 15.12.2009 abzuschließen und die Räumlichkeiten, das neue Justizzentrum in Gera, an den Hauptmieter, den Freistaat Thüringen, zu übergeben. Der Freistaat Thüringen wird zukünftig auf Basis eines bereits abgeschlossenen Mietvertrags über mindestens 20 Jahre rund 90% der Gesamtmieteinnahmen der Besitzgesellschaft generieren und beabsichtigt, mit verschiedenen Gerichten und Abteilungen in das Immobilienensemble einzuziehen. Die übrigen Mietflächen werden von einer 100%igen Tochtergesellschaft der Deutsche Post AG als Postbank-Centerfiliale und Briefpostfachanlage sowie von einer 100 %igen Tochtergesellschaft der Deutsche Telekom AG als zentraler Verteilerpunkt der Fernmeldeversorgung genutzt. Das Immobilienensemble mit maximal rund 13.000 qm geplanter Mietfläche ist bereits zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung vollständig vermietet.
Management:
Die InCity Immobilien AG, Köln, ist auf die Konzeption und Realisierung von hochwertigen Immobilien in Innenstadtlagen spezialisiert und ergänzt damit für eine kaufkräftige Kundschaft das Spektrum des Wohnens um den Aspekt "Lifestyle". InCity bündelt die Erfahrung aus rund 200 realisierten Altbausanierungen und Neubauten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Unternehmen schafft auf die Kundenwünsche maßgeschneiderte Wohnräume in Bestlagen deutscher Metropolen.
Investitionsgegenstand:
Es ist geplant, dass die Fondsgesellschaft Anfang 2010 einen Kommanditanteil i. H. v. 94% des gesamten Kommanditkapitals der Besitzgesellschaft erwirbt.Im Juni 2007 erwarb die Besitzgesellschaft, zukünftig firmierend als DSF Gera GmbH & Co. KG, ein ca. 5.350 qm großes Grundstück inklusive dem vorhandenen Gebäudebestand, der bis zu diesem Zeitpunkt als Post- und Fernmeldeamt genutzt wurde. Die um 1900 errichteten Bestandsimmobilien stehen teilweise unter Denkmalschutz. Sie werden seit Mitte 2008 im Rahmen eines Generalübernehmervertrags vollständig modernisiert, instandgesetzt und um einige An- und Neubauten ergänzt. Im direkten Umfeld befinden sich weitere Einrichtungen der öffentlichen Hand, die Stadtbibliothek sowie die mit Einzelhandelsgeschäften und drei größeren Einkaufszentren gestaltete Fußgängerzone.
Finanzierung:
Das vorgesehene Gesamtinvestitionsvolumen beträgt 11,025 Mio. Euro. Die Investition wird auf Ebene der Fondsgesellschaft ausschließlich durch Eigenkapital finanziert. Auf Ebene der Besitzgesellschaft ist die Aufnahme von Fremdkapital zwecks der Realisierung des Investitionsvorhabens vorgesehen. Die vollständige Platzierung und Einzahlung - spätestens zum Vollzugstag - ist durch eine Platzierungs- und Einzahlungsgarantie der Deutsche Structured Finance GmbH gesichert.
Hinweis
Die Informationen zu diesem Fonds beruhen auf den Angaben des Emittenten. Beteiligungsgrundlage ist ausschließlich der jeweils gültige Emissionsprospekt.
