BaFin erteilt die Freigabe für diesen Fonds. Die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) hat die sog. Gestattung zur Veröffentlichung der Verkaufsprospekte erteilt.
Initiator:
Elbfonds GmbH
Produkt (Titel):
Elbfonds Direkt Invest Polen 3
Mindestbeteiligung:
10.000 Euro (zzgl. 5% Agio) 100% zuzüglich 5% Agio nach Aufforderung durch die Treuhänderin Frühzeichnerbonus: 3,5% Gewinnvorab bezogen auf die Kommanditeinlage (Angebot verringert sich ab Juni 2010 um monatlich 0,5%)
Geplante Laufzeit:
Die Laufzeit ist mit 3 Jahren und 9 Monaten konzipert.
Ausschüttung:
Die Prognoserechnung zeigt einen möglichen Ausschüttungsverlauf von anfänglich 15% im Jahre 2011, steigend auf 25% im Jahr 2012 und 98,91% bezogen auf die Kommanditeinlage im Jahr 2013. Die kumulierten Ausschüttungen betragen 138,91%.
Steuerliche Situation:
Die Treugeber sind voraussichtlich nicht verpflichtet, in Polen Steuererklärungen abzugeben, da die Einkünfte der Treuhandkommanditistin zuzurechnen sind. Bei der Treuhandkommanditistin unterliegen diese Einkünfte der polnischen Körperschaftsteuer in Höhe von 19%. Direkt beteiligte Kommanditisten sind hingegen zur Abgabe von Steuererklärungen in Polen verpflichtet. Für sie besteht die Möglichkeit, für die in Polen erzielten Einkünfte einen pauschalen Steuersatz in Höhe von 19% in Anspruch zu nehmen. Aus deutscher Sicht erzielen die Treugeber mit ihrer Beteiligung an dem Fonds gewerbliche Einkünfte. Der Abgeltungssteuersatz in Höhe von 25% ist auf Kapitalanlagen im Betriebsvermögen nicht anwendbar. Die Einkünfte der Treugeber sind in Deutschland unter Progressionsvorbehalt freigestellt.
Management:
Die ST PROJEKT mit Sitz in Wrocław, Polen, verfügt über langjährige und umfangreiche Erfahrungen im polnischen Immobilienmarkt. Seit 1996 werden Einkaufszentren, Lebensmittel- und Fachmärkte für internationale Handelsketten in Polen durch die ST PROJEKT entwickelt und realisiert. Bei den Investitionen soll das Verkauf-vor-Ankauf-Prinzip zum Tragen kommen (d. h. vor Ankauf des Projektes ist bereits ein Käufer der fertigen Immobilie gefunden) oder zumindest das Verkaufsszenario geplant sein. Im Rahmen der Identifizierung und Projektierung wird die Fondssgesellschaft von der elbestate GmbH beraten, die die Marktbeobachtung, Identifizierung geeigneter Objekte, Ankaufsberatung und Optimierung von Finanzierungs- und Verkaufsszenarien übernimmt.
Investitionsgegenstand:
Die Fondsgesellschaft investiert in den wachstumsstarken polnischen Immobilienmarkt. Da die einzelnen Immobilieninvestitionen jedoch noch nicht exakt feststehen, handelt es sich um einen sogenannten Blind Pool. Die Investitionen sollen jedoch vorrangig in Einzelhandelsimmobilien (z. B. Einkaufszentren, Verbrauchermärkte), Logistikimmobilien oder ggf. Wohnimmobilien erfolgen.
Besonderes:
Der Vertriebsstart erfolgt in Kürze!!!
Hinweis
Die Informationen zu diesem Fonds beruhen auf den Angaben des Emittenten. Beteiligungsgrundlage ist ausschließlich der jeweils gültige Emissionsprospekt.
