BaFin erteilt die Freigabe für diesen Fonds. Die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) hat die sog. Gestattung zur Veröffentlichung der Verkaufsprospekte erteilt.
Initiator:
Unternehmensgruppe Hahn
Produkt (Titel):
Hahn Pluswertfonds 150 - Portfolio III
Mindestbeteiligung:
20.000 Euro (zzgl. 5% Agio)
Geplante Laufzeit:
Die im Rahmen des prospektierten Beteiligungserwerbs beitretenden Kommanditist / Treugeber können ihre Beteiligung unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von einem Jahr frühestens zum 30.06.2029 kündigen.
Ausschüttung:
Es sind Ausschütungen von 6,0% p.a. (jeweils anteilig quartalsweise) vorgesehen.
Steuerliche Situation:
Anleger erzielen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, darüber hinaus in geringem Umfang Einkünfte aus Kapitalvermögen. Die Besteuerung erfolgt zum persönlichen Steuersatz des Anlegers.
Vermietung:
Mieterin des SB-Warenhauses ist die EDEKA Handelsgesellschaft Rhein-Ruhr mbH, Moers. Die Festlaufzeit des Mietvertrages endet am 28.02.2025. Die Mieterin kann den Mietvertrag noch dreimal um weitere 5 Jahre zu gleichen Konditionen verlängern. Die Option ist spätestens 12 Monate vor Ablauf der Festmietzeit auszuüben. Der Mietvertrag unterliegt einer Wertsicherungsklausel. Es erfolgt jeweils eine Mietanpassung von 65% der prozentualen Indexveränderung (Verbraucherpreisindex für Deutschland), wenn sich der Index um 10,00% verändert hat. Bezugsgröße für die nächste Anpassung bildet der Stand des Indexes zum 01.02.2010. Die Jahresnettokaltmiete beträgt zurzeit 1.299.718,08 Euro. Ferner sind derzeit alle Büro- und Wohneinheiten vermietet. Mieterin des Objektes in Kitzingen ist die GLOBUS Fachmärkte GmbH & Co. KG, St. Wendel. Die Festlaufzeit des Mietvertrages endet am 30.12.2022. Die Mieterin kann den Mietvertrag einmal um weitere 10 Jahre zu gleichen Konditionen verlängern. Die Option ist spätestens 36 Monate vor Ablauf der Festmietzeit auszuüben. Der Mietvertrag unterliegt einer Wertsicherungsklausel. Es erfolgt jeweils eine Mietanpassung von 60% der prozentualen Indexveränderung (Verbraucherpreisindex für Deutschland), wenn sich der Index um 10,00% verändert hat. Bezugsgröße für die nächste Anpassung bildet der Stand des Indexes zum 01.12.2007. Die Jahresnettokaltmiete beträgt zurzeit 806.899,80 Euro.
Management:
Als Initiator geschlossener Immobilienfonds haben wir bislang 151 geschlossene Immobilienfonds aufgelegt und können eine positive Leistungsbilanz vorweisen. Es gibt keinen Initiator, der eine vergleichbare Zahl von Fonds mit deutschen Objekten aufgelegt hat und über eine gleich gute oder bessere Leistungsbilanz verfügt.
Investitionsgegenstand:
Der Fonds investiert in zwei Einzelhandelsimmobilien in Voerde (Nordrhein-Westfalen) und Kitzingen (Franken). Der Grundbesitz in der Friedrichsfelder Straße in Voerde in einer Größe von 24.829 m² ist mit einem eingeschossigen großflächigen SB-Warenhaus sowie einem angegliederten kleineren zwei- bis dreigeschossigen Wohn- und Geschäftskomplex bebaut. Das Gebäude wurde 1994 fertig gestellt und befindet sich in einem, dem Alter entsprechend guten baulichen Zustand. Es verfügt über eine Gesamtmietfläche von rd. 11.500 m², von der rd. 94% auf das SB-Warenhaus entfällt. Der Grundbesitz in der August-Gauer Str. 2 in einer Größe von 27.987 m² ist mit einem Baumarkt in eingeschossiger Bauweise und mit ca. 300 ebenerdigen Pkw-Einstellplätzen bebaut. Das Objekt wurde 1989 errichtet, im Jahr 2003 erweitert und befindet sich in einem, dem Alter entsprechend guten baulichen Zustand. Wartung und Instandhaltungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit regelmäßig durchgeführt. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 10.200 m² und ist vollständig an eine Mieterin vermietet.
Finanzierung:
Das Eigenkapital der Investition betrögt 15,78 Mio. Euro. Die endgültige Höhe des Eigenkapitals/Kaufpreises steht fest. Das Gesamt-Investitionsvolumen beträgt 31,046 Mio. Euro und der Eigenkapitalanteil ca. 39,4%.
Hinweis
Die Informationen zu diesem Fonds beruhen auf den Angaben des Emittenten. Beteiligungsgrundlage ist ausschließlich der jeweils gültige Emissionsprospekt.
