BaFin erteilt die Freigabe für diesen Fonds. Die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) hat die sog. Gestattung zur Veröffentlichung der Verkaufsprospekte erteilt.
Initiator:
HIH Hamburgische Immobilien Handlung
Produkt (Titel):
HIH Global Invest 03 Belgien
Mindestbeteiligung:
15.000 Euro (zzgl. 5% Agio)
Geplante Laufzeit:
Die Laufzeit der Fondsgesellschaft ist unbegrenzt. Der Prognosezeitraum für das Beteiligungsangebot ist bis zur Liquidation über rund 10,4 Jahre angenommen. Eine Kündigung der Beteiligung ist jährlich, erstmals zum 31.12.2025, mit einer Frist von 12 Monaten zum Jahresende möglich
Ausschüttung:
Die Prognose unterstellt Ausschüttungen von 5,50% p.a. ansteigend auf 5,75% p.a. Der Gesamtmittelrückfluss beträgt in diesem Szenario 161% bezogen auf die Zeichnungssumme inkl. Agio. Die Veräußerung des Investitionsobjektes ist zum Ende der Fondslaufzeit geplant. Die Prognose unterstellt einen Verkaufsfaktor von 16,78.
Steuerliche Situation:
Die Fondskonzeption berücksichtigt das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Belgien. Die Investoren erzielen laufende Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie aus Kapitalvermögen. Die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung werden nach derzeitigem Rechtstand ausschließlich in Belgien besteuert und sind voraussichtlich über den gesamten Prognosezeitraum steuerfrei. Aus der Vermietungstätigkeit in Belgien entstehende Verluste sind uneingeschränkt vortragsfähig und können mit zukünftigen positiven Einkünften verrechnet werden. Die Möglichkeit eines Verlustrücktrages besteht in Belgien nicht. Die Einkünfte aus Kapitalvermögen unterliegen der deutschen Abgeltungsteuer. Eine Veräußerung der Tochtergesellschaften zu dem hier prognostizierten Veräußerungszeitpunkt ist nach derzeitiger Rechtslage in Belgien und in Deutschland steuerfreiProgressionsstufen ab einem Steuersatz von 10% zu versteuern.
Vermietung:
Mieter des gesamten Investitionsobjektes ist der belgische Staat. Mit einem aktuellen Kreditrating von AA+ verfügt der belgische Staat über eine hervorragende Bonität. Nutzer des Objektes sind die staatlichen Abteilungen des Ministeriums für Budget- und Verwaltungsaufsicht. Die Miete beträgt EUR 1.906.771, zahlbar halbjährlich im Voraus. Der Mietvertrag sieht eine jährliche Anpassung an den belgischen Health Index vor und läuft bis bis einschließlich 31.03.2021. Eine Verlängerung ist möglich.
Management:
Die HIH konzentriert sich auf die Geschäftsbereiche Asset Management, Property Management, Projektentwicklung und Investmentprodukte für nationale und internationale private und institutionelle Investoren. Als Immobilieninvestment- und Dienstleistungsgruppe managen wir den vollständigen Lebenszyklus vorwiegend gewerblich geprägter Immobilien. Die HIH ist seit 20 Jahren im Immobiliengeschäft tätig und beschäftigt heute etwa 190 Mitarbeiter. Die HIH ist ein Unternehmen des Warburg Verbundes. Die Privatbank M.M.Warburg & CO KGaA, die den Mittelpunkt des Warburg Verbundes darstellt, wurde im Jahr 1798 gegründet. Der Bankhintergrund und die gewachsenen Verbindungen des Warburg Verbundes zu Kunden und Finanzinstitutionen begründen die Kapitalstärke der HIH und eröffnen der HIH darüber hinaus den Zugang zu den Kapitalmärkten.
Investitionsgegenstand:
Die im Herzen Brüssels gelegene Immobilie befindet sich auf der Königsstraße Rue Royale, zwischen der Kreuzung Rue du Moniteur und Place du Congrès. Das Objekt ist im Umkreis von 600 Metern an das Straßenbahnnetz, das U-Bahn-Netz und den Regional- und Fernverkehr des Hauptbahnhofes Brüssel Central angeschlossen. Es wurde 1968 gebaut, zwischen 2001 und 2003 umfänglich renoviert und bietet auf 8 Etagen im vorderen Teil und 6 Etagen im hinteren Teil eine Gesamtmietfläche von 9.034qm sowie 35 Stellplätze. Der Kaufpreis beträgt 31,5 Mio. Euro, davon entfallen 29,924 Mio. Euro auf das Erbpachrecht und 1,576 Mio. Euro für das rechtliche Eigentum. Der Kaufpreis wurde durch ein Gutachten der unabhängigen Spezialisten von King Sturge als marktgerecht bestätigt.
Finanzierung:
Die Gesamtinvestitionskosten betragen 37.117.375 Euro und werden durch 20,35 Mio. Euro zzgl. 1.017.375 Euro Agio und 15,75 Mio. Euro Fremdkapital gedeckt.
Hinweis
Die Informationen zu diesem Fonds beruhen auf den Angaben des Emittenten. Beteiligungsgrundlage ist ausschließlich der jeweils gültige Emissionsprospekt.
