BaFin erteilt die Freigabe für diesen Fonds. Die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) hat die sog. Gestattung zur Veröffentlichung der Verkaufsprospekte erteilt.
Initiator:
IMMAC
Produkt (Titel):
IMMAC Baden-Würtemberg 2
Mindestbeteiligung:
20.000 Euro (zzgl. 5% Agio) 100% zuzüglich 5% Agio binnen 14 Tagen nach Erhalt der Benachrichtigung über die Annahme des Beitritts in die Fondsgesellschaft.
Geplante Laufzeit:
Der Gesellschaftsvertrag ist auf unbestimmte Zeit geschlossen. Eine Liquidation kann jedoch mit einer Mehrheit von 75% der Gesellschafterstimmen beschlossen werden. Die Prognoserechnung geht von einer Laufzeit von 15 Jahren aus. Für den einzelnen Gesellschafter ist sein Beteiligungsverhältnis bis zum 31.10.2024 unkündbar.
Ausschüttung:
Gemäß der Prognose kann für die Jahre 2010-2013 eine Ausschüttung von 6,5% p.a., für die Jahre 2015-2018 eine Ausschüttung von 7% p.a., für die Jahre 2017-2019 eine Ausschüttung von 7,5% p.a., für die Jahre 2020-2021 eine Ausschüttung von 6,5% p.a. und für 2022-24 7% p.a. an die Anleger, bezogen auf ihre Beteiligungssumme ohne Agio, geleistet werden. Die Ausschüttungen an die Anleger erfolgen monatlich.
Steuerliche Situation:
Die Anleger erzielen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, darüber hinaus in geringem Umfang Einkünfte aus Kapitalvermögen. Die Besteuerung erfolgt zum persönlichen Steuersatz des Anlegers.
Vermietung:
Der Pachtvertrag mit der Betreibergesellschaft PROCON Seniorenzentren GmbH ist für 25 Jahre abgeschlossen zuzüglich einer 5jährigen Verlängerungsoption seitens des Pächters. Nach Ablauf der Festlaufzeit (Grundpachtzeit) bzw. nach Ablauf des Verlängerungszeitraumes verlängert sich der Vertrag auf unbestimmte Zeit. Der Vertrag ist mit einer Kündigungsfrist von 12 Monaten zum Ende der Grundpachtzeit, sofern die Verlängerungsoption nicht ausgeübt wird, bzw. zum Ende der Verlängerungsoption für jede der Vertragsparteien kündbar. Die Fondsgesellschaft hat die anfängliche Jahrespacht von insgesamt 810.000 Euro im Rahmen des Pachtvertrages fest vereinbart. Die Pacht verändert sich gemäß dem Pachtvertrag alle drei Jahre zu fixen Zeitpunkten. Grundlage für die Höhe der Pachtanpassungen ist die tatsächliche Inflationsrate. Die PROCON Seniorenzentren GmbH ist ein modernes Dienstleistungsunternehmen, das auf Senioren und Pflegeeinrichtungen spezialisiert ist. Aktuell werden an zehn Standorten 16 Einrichtungen mit einer Gesamtkapazität von 1.650 Pflegeplätzen betrieben. Es liegen bankenübliche Bonitätsunterlagen über den Pächter und die Patronatsgeberin vor. Die aktuellen betriebswirtschaftlichen Kennzahlen der Gesellschaften belegen die erfolgreiche Führung der Unternehmensgruppe.
Management:
Die Betreibergesellschaft ist ein junges Unternehmen, dessen Expertise wesentlich auf den Erfahrungen des Servicehauses Sonnenhalde basiert. Die Ursprünge des Betreibers gehen auf die Gründung der Gesellschaft im Jahr 1989 zurück. Der Betreiber präsentiert sich im Internet unter www.servicehaus-sonnenhalde.de.
Investitionsgegenstand:
Das Alten- und Pflegeheim in Singen verfügt über eine Gesamtkapazität von 130 vollstationären Pflegeplätzen sowie über 45 Plätze für die Tagespflege und zehn Einheiten für Servicewohnen. Das Objekt hat vier Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss. Die großzügig geschnittenen Bewohnerzimmer sind modern eingerichtet und verfügen über eigene Nasszellen. Die Ausstattung umfasst zudem eine Vollküche, ein Café, ein Frisör, Aufenthaltsräume und Speiseräume in den einzelnen Wohnbereichen, Teeküchen, Personal- und Funktionsräume. Parkplätze stehen nach der Fertigstellung der Außenanlagen im Außenbereich zur Verfügung. Das Alten- und Pflegeheim in Westerheim verfügt über eine Gesamtkapazität von 74 vollstationären Pflegeplätzen sowie 30 Plätzen für Tagespflege.
Finanzierung:
Die Gesamtinvestitionskosten betragen 23,685 Mio. Euro. Das Kommanditkapital und das Agio sind von den Anlegern aufzubringen (9,7 Mio. Euro). Das Fremdkapital beträgt 13,5 Mio Euro und das Agio 485.000 Euro. Es wurde finanziert in Form eines Euro-Darlehens mit auf 10 Jahre festgeschriebenem Zinssatz, 90% Auszahlung und anfänglicher annuitätischer Tilgung von 1,75% p.a. Bezüglich des Kommanditkapitals liegt der Fondsgesellschaft ein Schließungsgarantievertrag mit der IMMAC Immobilienfonds GmbH vor. Im Zusammenhang mit der Schließungsgarantie zum 31.07.2010 besteht damit grundsätzlich kein Risiko einer Rückabwicklung.
Hinweis
Die Informationen zu diesem Fonds beruhen auf den Angaben des Emittenten. Beteiligungsgrundlage ist ausschließlich der jeweils gültige Emissionsprospekt.
