BaFin erteilt die Freigabe für diesen Fonds. Die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) hat die sog. Gestattung zur Veröffentlichung der Verkaufsprospekte erteilt.
Initiator:
Paribus Capital
Produkt (Titel):
Paribus Property Portfolio Renditefonds XI
Mindestbeteiligung:
10.000 Euro (zzgl. 5% Agio)
Geplante Laufzeit:
Eine ordentliche Kündigung der Beteiligung durch den Anleger ist erstmals zum 31.12.2021, danach jeweils zum 31.Dezember eines Jahres mit einer Frist von sechs Monaten möglich.
Ausschüttung:
Die Anleger erhlaten prognosegemäss Auszahlungen in Höhe von 6% p.a. Die erste Auszahlung ist für Juli 2010 geplant. Es ist bei entsprechender Liquiditätslage geplant, für das jeweils laufende Geschäftsjahr der Emittentin halbjährlich Auszahlungen im Juli vorzunehmen. Die Schlussauszahlung erfolgt im Februar des Folgejahres. Die Veräußerung des Anlageobjektes führt zu einer Auszahlung von 125,45% im Jahr 2021. Hierbei wurde ein Veräußerungserlös von 32.316.318 Euro angenommen. Somit ergibt sich eine Gesamtverzinsung des eingesetzten Kommandtikapitals von 191,45% wovon 66% durch laufende Auszahlungen geleistet werden.
Steuerliche Situation:
Die Anleger erzielen aus ihrer Beteiligung an der Emittentin im Wesentlichen Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung sowie in geringerem Umfang Einkünfte aus Kapitalvermögen. Gewinne aus der Veräußerung der Grundstücke am Ende der Laufzeit der Emittentin können von den Anlegern derzeit steuerfrei vereinnahmt werden. Das steuerliche Ergebnis wird den Anlegern entsprechend den Regelungen des Gesellschaftsvertrages zugewiesen und ist in der persönlichen Einkommensteuerveranlagung zu berücksichtigen.
Vermietung:
Mieter des Objektes Hamburg-Blankenese sind eine Apotheke, Iwan Budnikowsky GmbH & Co. KG, Dresdner Bank, Hamburger Öffentliche Bücherhallen, Medica Vita, Pirelli und weitere Mieter aus Gesundheitswesen, Kinderbetreuung, Immobilienwirtschaft, Handel sowie Wohnfläche von insgesamt 506 qm. Diese Vermietung führt zu einer Nettomiete p.a. von 1.040.775 Euro. Mieter des Objektes Hamburg-Winterhude sind Rockpoint Group L.L.C., team go direct Dialogmarketing GmbH, Vier Pfoten sowie Sonstige aus Beratung, Finanzberatung, Immobilienwirtschaft, Handel und Gewerbe, hinzu kommt eine Wohnflche von insgesamt 962 qm. Diese Vermietung führt zu einer Nettomiete p.a. von EUR 722.601
Investitionsgegenstand:
Das Objekt Goßlers Park in Hamburg-Blankenese ist Teil des neuen Stadtquartiers Blankeneser Bahnhofsplatz und nimmt als Eckgebäude eine prominente und aufmerksamkeitsstarke Lage ein. Die an der Straße stehenden Gebäudeteile sind viergeschossig, der Gebäudeteil zum Park fünfgeschossig. Im Erdgeschoss der straßenseitigen Gebäudeteile sind Ladenflächen gelegen. Hier sind die Mieter Budnikowsky, die Dresdner Bank und eine Apotheke, in den Obergeschossen mit Ausrichtung zur Straße sind Büros und Praxisflächen gelegen. Die Wohnungen orientieren sich zum ruhigen Innenhof und zu der Parkanlage. Die Fassadengestaltung ist bei den einzelnen Gebäudeteilen unterschiedlich. Das Eckgebäude ist mit historischen Stilelementen und Naturstein- und Glasfassade im Erdgeschoss versehen, die anschließenden Fassaden sind als zeitgenössische Lochfassaden mit einem Wärmedämmverbundsystem und Farbanstrich gestaltet. Eine moderne Tiefgarage mit 48 Stellplätzen ist vorhanden. Die Gesamtmietfläche beträgt 4.842 qm. Es liegt ein Verkehrswert- und Beleihungswertgutachten des Sachverständigenbüros Kanzlei Stahl vom 18.08.2009 vor.Unter Berücksichtigung aller wertrelevanten Merkmale wurde ein Verkehrswert der Fondsimmobilie in Höhe von 16,625 Mio. Euro ermittelt. Das Objekt Dorotheenstraße liegt im nördlichen Teil des Hamburger Stadtteils Winterhude. Bei dem Büro- und Wohngebäude mit Tiefgarage aus dem Jahr 1994 handelt es sich um ein fünfgeschossiges Gebäude mit zusätzlichem Staffelgeschoss. Das Objekt ist in drei Gebäude untergliedert: das Haupt- bzw. Bürogebäude, das angrenzende Wohngebäude und ein Gartengebäude, das der Wohnnutzung unterliegt. Der Innenausbau ist qualitativ hochwertig. Das Grundstück ist auf der Südwestseite der Dorotheenstraße für Pkw und Fußgänger erschlossen. Hier liegt auch die Zufahrt zur Tiefgarage. Zur Erhöhung der Kapazität ist eine variable Parkieranlage mit verschiebbaren Stellplätzen auf Schienen eingebaut. Die Tiefgarage weist 71 Stellplätze auf und ist mit einer Lüftungsanlage ausgestattet. Ein Metalltor als Rolltor mit elektrischer Steuerung verschließt sie. Die Gesamtmietfläche beträgt 4.972 qm und ist per 01.10.2009 zu 100% vermietet. Es liegt vom Sachverständigenbüro Schwierske ein Wertgutachten vom 06.09.2009 vor. Unter Berücksichtigung aller wertrelevanten Merkmale wurde ein Verkehrswert der Fondsimmobilie in Höhe von 11,850 Mio. Euro ermittelt.
Finanzierung:
Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt 31,7 Mio. Euro, wovon 14 Mio. Euro durch Kommanditkapital geleistet werden. Weitere EUR 17,7 Mio. Euro werden durch Fremdkapital erbracht. Es wurden zwei Darlehensverträge abgeschlossen. Die Darlehenshöhe des ersten Vertrag lautet über 11,25 Mio. Euro (Zinssatz 4,37% p.a. bis zum bis zum 31.07.2019 gesichert). Der Zinssatz des zweiten Darlehens - bis zum 30. 07.2016 - beträgt 4,07% p.a. Die Darlehenshöhe nach Sondertilgung beträgt 6,45 Mio. Euro.
Hinweis
Die Informationen zu diesem Fonds beruhen auf den Angaben des Emittenten. Beteiligungsgrundlage ist ausschließlich der jeweils gültige Emissionsprospekt.
