BaFin erteilt die Freigabe für diesen Fonds. Die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) hat die sog. Gestattung zur Veröffentlichung der Verkaufsprospekte erteilt.
Initiator:
Real I.S. Bayernfonds
Produkt (Titel):
Real.I.S. Frankreich 2 - Büroimmobilie Paris
Mindestbeteiligung:
10.000 Euro (zzgl. 5% Agio)
Geplante Laufzeit:
Die Fondsgesellschaft wird für unbestimmte Zeit eingegangen, wobei eine ordentliche Kündigung erstmals zum 31.12.2030 möglich ist. Das Recht zur Kündigung aus wichtigem Grund bleibt hiervon unberührt. Die Prognoserechnung geht dabei auf der Grundlage der Strategie zur möglichen Veräußerung des Fondsobjekts von einer Haltedauer bis Ende 2023 aus.
Ausschüttung:
Gemäß der Prognoserechnung sind Gesamtrückflüsse von rd. 210% nach französischen Steuern und deutscher Abgeltungsteuer, bei 14 Jahren Laufzeit bis 2023, geplant. Die Ausschüttungen beginnen bei 6% p.a. und steigen auf prospektgemäß auf 8% p.a.
Steuerliche Situation:
Das Fondskonzept berücksichtigt das deutsch-französische DBA in der derzeit gültigen Fassung in der Weise, dass die Einkünfte der Anleger aus dieser Beteiligung in Deutschland steuerbefreit sind (lediglich mögliche Effekte für die in Deutschland auf Anlegerebene zu versteuernden Zinsen z. B. aus der Anlage der Liquiditätsreserve sind zu berücksichtigen).
Vermietung:
Der Mietvertrag mit der SNCF läuft fest bis zum April 2017, wobei die französische Staatsbahn den Mietvertrag für weitere 9 Jahre bis April 2026 und darüber hinaus verlängern kann. Damit hat sich die SNCF den Standort für ihre Verwaltungsaktivitäten langfristig gesichert. Zudem handelt es sich um einen Netto-Mietvertrag, bei dem der Mieter für grundsätzlich alle Bewirtschaftungskosten des Fondsobjekts sowie für seine Verbrauchskosten selbst verantwortlich ist. Das gewährleistet eine hohe Prognosesicherheit. Lediglich Kosten im Zusammenhang mit strukturellen Reparaturen nach Artikel 606 (vergleichbar "Dach und Fach") obliegen dem Vermieter.
Investitionsgegenstand:
Das Fondsobjekt bietet eine ideale verkehrstechnische Anbindung an die Innenstadt von Paris. Bis zur Metro-Station "Mairie de Clichy" sind es keine 150 m. Die Immobilie verbindet ein saniertes, historisches Industriegebäude mit einem modernen Büroneubau und wurde im April 2008 fertiggestellt. Der Gesamtkomplex verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 14.867 m² und entspricht mit seiner technischen Ausstattung einer modernen Büroimmobilie mit hochwertiger Einrichtung. Die Immobilie wurde zum rd. das 14,85-fache deraktuellen Jahresnettomiete erworben.
Finanzierung:
Das Gesamt-Investitionsvolumen beträgt 94,8 Mio. Euro, davon 52,55 Mio. Euro (rd. 55,5% des Gesamtinvestitionsvolumens) Eigenkapital und 42,25 Mio. Euro Fremdkapital (rd. 44,5% des Gesamtinvestitionsvolumens). Zur Sicherstellung der Investition hat die Real I.S. eine Finanzierungsgarantie für das zur Durchführung der Investition erforderliche Beteiligungskapital (einschließlich der Summe der Darlehen der Anleger an die Objektgesellschaft) übernommen.
Hinweis
Die Informationen zu diesem Fonds beruhen auf den Angaben des Emittenten. Beteiligungsgrundlage ist ausschließlich der jeweils gültige Emissionsprospekt.
