BaFin erteilt die Freigabe für diesen Fonds. Die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) hat die sog. Gestattung zur Veröffentlichung der Verkaufsprospekte erteilt.
Initiator:
Vevis Gmbh
Produkt (Titel):
Vevis Pickens Selfstorage 1
Mindestbeteiligung:
10.000 Euro (zzgl. 5% Agio)
Geplante Laufzeit:
Die prognostizierte Laufzeit beträgt 6 Jahre.
Ausschüttung:
Die prognostizierten Rückflüssen nach Steuern bei mittlerer Prospekterwartung für Beteiligungen im Privatvermögen betragen 2% (2013), 3,7% (2014) und 180,3% (2015)
Steuerliche Situation:
Es wird davon ausgegangen, dass es sich bei den Rückflüssen an die Anleger um Einkünfte aus Kapitalvermögen nach § 20 Abs. 1 Nr. 4 EStG (laufende Einkünfte) und nach § 20 Abs. 2. S. 1 Nr. 4 EStG (Veräußerungs-Aufgabegewinne) handelt. Diese Einkünfte unterliegen der Abgeltungsteuer in Höhe von 25% zuzüglich 5,5% Solidaritätszuschlag. In den Berechnungen wird eine etwaige Kirchensteuer außer Acht gelassen.
Vermietung:
Bei Vollauslastung verfügt ein Selfstorage-Center über ca. 1.110 Mieter und damit über eine breite Diversifikation. Ein Center gilt als voll ausgelastet, wenn mindestens 85% der vermietbaren Fläche vermietet sind. Zahlungsausfälle liegen überlicherweise bei ca. 2%. Da der Mietraum eines säumigen Mieters kurzfristig geräumt werden kann, kann die Fläche danach unverzüglich neu vermietet werden.
Management:
Die Kompetenzpartner der Fondsgesellschaft, die Pickens Selfstorage GmbH, Hamburg/Berlin, und ihre Geschäftsführenden Gesellschafter sind erfahrene Akteure im deutschen Selfstorage-Markt. Es ist vorgesehen, die Bauverträge mit der Pickens Objektbau GmbH abzuschließen, die die einzelnen Bauvorhaben schlüsselfertig jeweils zu Festpreisen von ca. 1.110 Euro / m² vermietbare Fläche erstellen wird. Pickens verfügt über ein spezielles Selfstorage-Know-How, resultierend aus der Konzeption und Errichtung von bisher 5 Selfstorage-Centern.
Investitionsgegenstand:
Die Pickens Selfstorage 1 investiert das gezeichnete und eingezahlte Kommanditkapital, nach Abzug einer Liquiditätsrücklage und der fondsbedingten Nebenkosten, in eine von der Pickens Beteiligungs GmbH emittierte stille Beteiligung (26.921 Mio. Euro). Die Beteiligungsgesellschaft stellt das Kapital als Nachrangdarlehen der Pickens 1. Objekt GmbH zur Verfügung, die zusätzliches Fremdkapital in Höhe von ca. 50% der kalkulierten Entstehungskosten zuzüglich Anlaufverluste pro Objekt aufnehmen wird (insgesamt planmäßig 23.125 Mio. Euro). Die Objektgesellschaft verwendet die ihr zugeflossenen Mittel planmäßig und erwirbt u.a. die benötigten Grundstücke, errichtet die Selfstorage-Immobilien und vermietet sie. Das Geschäftsmodell sieht den Verkauf der Beteiligung an der Objektgesellschaft durch die Beteiligungsgesellschaft planmäßig nach sechs Jahren zum ca. 12,5-fachen der Jahresnettomiete nach Kosten vor.
Finanzierung:
Die Beteiligungsgesellschaft stellt das Kapital als Nachrangdarlehen der Pickens 1. Objekt GmbH zur Verfügung, die zusätzliches Fremdkapital in Höhe von ca. 50% der kalkulierten Entstehungskosten zuzüglich Anlaufverluste pro Objekt aufnehmen wird (insgesamt planmäßig 23.125 Mio. Euro.
Hinweis
Die Informationen zu diesem Fonds beruhen auf den Angaben des Emittenten. Beteiligungsgrundlage ist ausschließlich der jeweils gültige Emissionsprospekt.
