Initiator:
ZBI

Produkt:
ZBI Professional 5

Mindestbeteiligung:
25.000 Euro (+5% Agio) 20% ( zzgl. Agio) sind sofort nach Beitritt und 80% nach Aufforderung durch die Geschäftsleitung fällig. Die Einzahlung kann ab dem 10.01.2009 erfolgen.

Ausschüttung:
Es werden zwei Beteiligungsarten angeboten: Typ Klassisch oder maximierter Gesamtertrag incl. Zinseszins: Typ Optimal) Hierdurch wird der Gesellschaft zusätzliche Spielräume beim Einkauf von Immobilien mit Entwicklungspotential gegeben. Das erfolgsorientierte Konzept der ZBI Professional Fonds stellt weiter sicher, dass sich das Management des Fonds für die Interessen der Anleger vehement einsetzen wird, da der Initiator nur in erheblichem Maße verdienen kann, wenn er für den Investor einen über 7,5%, bzw. 8,5% p.a. liegenden Ertrag erzielen kann.

Geplante Laufzeit:
Die Gesellschaft ist grundsätzlich auf 11 Jahre ausgerichtet. Es wird mit einer Haltedauer von 4-7 Jahren gerechnet.

Einzahlung:
20% der Beteiligungssumme zuzüglich 5% Agio, sind nach Annahme der Beitrittserklärung fällig. Das restliche Kapital von 80% wird nur nach Anforderung der Geschäftsleitung und grundsätzlich erst nach den Investitionsbeschlüssen der Gesellschafterversammlung fällig.

Steuerliches Ergebnis:
Das steuerliche Ergebnis im Beitrittsjahr ist negativ. Durch die Einführung des §15b entfällt die Anrechnung des negativen Ergebnisses auf andere Einkunftsarten. Der verrechenbaren Verlustvortrag führt dazu, dass die Steuerpflicht erst bei dem verkauf der Objekte einsetzt.

Investitionsgegenstand:
Erwerb von ertragsstarken Wohn- und Gewerbeimmobilien unter dem Verkehrswert, deren Optimierung und Verkauf zum Marktwert in einem guten Nachfragemarkt (Verkäufermarkt). Der Einkaufspreis von Bestandsimmobilien darf das 11,5-fache der jährlichen Nettomieteinnahmen nicht überschreiten (dies entspricht mindestens 8,7% Mietertrag pro Jahr). Sollten jedoch die Mieterträge pro qm so weit unter dem Marktpreis liegen, dass kurzfristig ein Mietsteigerungspotential von mindestens 15% gegeben ist, dann darf bis zum 13-fachen der aktuellen Miete gekauft werden (entspricht, nach Mieterhöhung 8,9% Mietertrag pro Jahr).

Vermietung:
Die Objekte und die Grundstücke müssen lastenfrei sein und die aktuell erzielten Mieten dürfen nicht über dem Marktpreis liegen. Bei neu zu errichtenden Objekten müssen die Verträge mit den zukünftigen Mietern, zumindest Kapitaldienst decken rechtsverbindlich abgeschlossen sein. Des Weiteren sind die für Immobilien professionell üblichen Auflagen zu erfüllen, die detailliert aufgelistet sind.