BaFin erteilt die Freigabe für diesen Fonds. Die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) hat die sog. Gestattung zur Veröffentlichung der Verkaufsprospekte erteilt.
Emissionshaus
INP Holding AG, Hamburg
Investitionsgegenstand
Zwei Seniorenheime
Einkunftsart
Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie im geringen Umfang auch Einkünfte aus Kapitalvermögen
Mindestbeteiligung
EUR 10.000 zzgl. 5% Agio
Nachschusspflicht
keine
Gesamtinvestitionsvolumen ohne Agio
EUR 11.200.000,00
Eigenkapital (EK)
EUR 5.000.000,00
Fremdkapital (FK)
EUR 6.200.000,00
Einzahlungsmodus
100% zzgl. 5% Agio nach Annahme und Aufforderung
Prospektierte Laufzeit
bis 31. Mai 2025
Risiken
Hauptprospekt Seite 15 ff.
Prospektgutachten (IDW)
kann per Auskunftsvereinbarung angefordert werden
Mittelverwendungskontrolle
vorhanden
Leistungsbilanz
vorhanden
Platzierungsgarantie
vorhanden
Prospektierte steuerliche Eckwerte
Steuerliches Ergebnis: 2010: -4,24% 2011 - 2025 insgesamt ca. 112,05%
Tilgung
Hohe Tilgung von anfänglich rund 2,5%.
Pächter der Objekte
Helvita Unternehmensgruppe, Heidelberg
Dauer Pachtvertrag
25 Jahre zzgl. 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption für den Pächter
Objekte
Zwei Pflegeheime in Bad Kreuznach und Heilbronn mit insgesamt 138 Pflegeplätzen. Das Seniorenheim mit 3.096 qm Grundstücksgröße in Bad Kreuznach ist ein Altbau aus dem Jahre 1900, welches in 1998 saniert wurde. Erweiterungen wurden in den Jahren 1996, 2001 und 2007 vorgenommen. Das Gebäude liegt mitten im "Sondergebiet Kur" rund drei Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie wurde 2007 zertifiziert und mit dem Qualitätssiegel des Pflege-TÜV ausgezeichnet. Das Seniorenheim mit 2.166 qm Grundstücksgröße in Heilbronn im Stadtteil Frankenbach ist 1993 erbaut worden und wurde im Jahre 2005 komplett modernisiert.
Treuhänderin
CURATIS Treuhandgesellschaft mbH, Hamburg
Einkauffaktor
günstiger Einkauffaktor von nur 11,75-fach der Jahrespacht.
Ausschüttungstermine
Die Ausschüttungen beginnen in 2010 mit 6,75% p.a. und steigen im weiteren Verlauf bis auf 8% in 2025 an. Insgesamt sind Ausschüttungen in Höhe von ca. 221% prognostiziert.
Insolvenzschutz
Aufgrund der bereits jetzt vom Pächter abgetreten Investitionskostenpauschale sind im Falle der Insolvenz des Betreibers die Pachteinnahmen sichergestellt (Aussonderungsrecht).
Instandhaltung
Die Instandhaltung an Dach und Fach der Immobilie obliegt der Fondsgesellschaft. Die Gebäude wurden in den vergangenen zwei Jahren sowohl Außen wie auch Innen renoviert und teilweise saniert, so dass kein Instandhaltungs- oder Renovierungsstrau zu verzeichnen ist. Beide Häuser befinden sich in einem guten Bau- und Unterhaltungszustand.
Hinweis
Die Informationen zu diesem Fonds beruhen auf den Angaben des Emittenten. Beteiligungsgrundlage ist ausschließlich der jeweils gültige Emissionsprospekt.
