BaFin erteilt die Freigabe für diesen Fonds. Die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) hat die sog. Gestattung zur Veröffentlichung der Verkaufsprospekte erteilt.
Initiator:
Unternehmensgruppe Hahn
Produkt (Titel):
Hahn Pluswertfonds 147 - SB-Warenhaus Erftstadt
Mindestbeteiligung:
20.000 Euro (zzgl. 5% Agio) (100% zzgl. 5% Agio nach Annahme fällig)
Geplante Laufzeit:
Die im Rahmen des prospektierten Beteiligungserwerbs beitretenden Kommanditist/Treugeber können ihre Beteiligung unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von einem Jahr frühestens zum 30.06.2029 kündigen.
Ausschüttung:
Anfänglich 4,25% p.a. auf das eingesetzte Eigenkapital bis ins Jahr 2033 ansteigend auf 7,35%, anteilig zum 30.03., 30.06., 30.09. und 30.12. eines jeden Geschäftsjahres.
Steuerliche Situation:
Die Anleger erzielen über die treuhänderische Beteiligung Einkünfte aus Gewerbebetrieb, und können eine Rücklage nach §6b,c EStG auf die Immobilie der Objektgesellschaft übertragen. Bei der Konzeption sind die Vorgaben der Finanzverwaltung in Form des Treuhanderlasses und des 5. Bauherrenerlasses (Fondserlass) des BMF vom 20. Oktober 2003 berücksichtigt. Im Falle persönlicher Refinanzierung können steuerlich Anfangsverluste entstehen, die nicht mit anderen positiven Einkünften verrechnet werden können; es würde nur ein Vortrag innerhalb der Beteiligungsgesellschaft erfolgen. Auch soweit die Beteiligungsgesellschaft oder die Objektgesellschaft Zinsen oder sonstige Kapitalerträge vereinnahmt, erzielen die Anleger Einkünfte aus Gewerbebetrieb; eine auf Ebene der Objektgesellschaft einbehaltene Abgeltungssteuer wird auf die persönliche Einkommensteuerschuld angerechnet.
Vermietung:
Alleinige Mieterin des Objektes ist die Firma real,- SB-Warenhaus GmbH, eine Tochtergesellschaft der Metro Group. Die Festlaufzeit des Mietvertrages endet am 31.07.2019. Die Mieterin hat das Recht, noch einmal die Verlängerung des Mietvertrages um fünf Jahre zu verlangen. Die Option ist spätestens 18 Monate vor Ablauf der Festmietzeit auszuüben. Der Mietvertrag unterliegt einer Wertsicherungsklausel. Es erfolgt jeweils eine Mietanpassung von 60% der prozentualen Indexveränderung (Verbraucherpreisindex für Deutschland), wenn sich der Index um 10% verändert hat.
Management:
Als Initiator geschlossener Immobilienfonds haben wir bislang 151 geschlossene Immobilienfonds aufgelegt und können eine positive Leistungsbilanz vorweisen. Es gibt keinen Initiator, der eine vergleichbare Zahl von Fonds mit deutschen Objekten aufgelegt hat und über eine gleich gute oder bessere Leistungsbilanz verfügt.
Investitionsgegenstand:
Das Objekt liegt am westlichen Ortsrand von Erftstadt-Liblar in Richtung Lechenich mit guter Verkehrsanbindung an die B 265 sowie an die in unmittelbarer Nähe verlaufende Autobahn A 61/A 1. Auf dem Grundstück mit einer Größe von 19.369 m² befinden sich ca. 650 Parkplätze. Aufgewertet wird der Standort durch den in direkter Nachbarschaft liegenden Baumarkt und die bestehende Wohnbebauung. Die Gesamtmietfläche beträgt 12.850,00 m². Die Jahresnettokaltmiete beträgt zurzeit 1.664.877,12 Euro.
Finanzierung:
Das Eigenkapital der Investition betrögt 8,8 Mio. Euro. Die endgültige Höhe des Eigenkapitals/Kaufpreises steht fest. Das Nettofremdkapital (Anteiliges Fremdkapital auf Ebene der Objektgesellschaft) in einer Höhe von 16.196.563,43 Euro netto, entspricht 92,65%.
