BaFin erteilt die Freigabe für diesen Fonds. Die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) hat die sog. Gestattung zur Veröffentlichung der Verkaufsprospekte erteilt.
Initiator:
LHI
Produkt (Titel):
LHI Immobilienfonds BMW Niederlassung Stuttgart
Mindestbeteiligung:
20.000 Euro (zzgl. 5% Agio)
Geplante Laufzeit:
Es ist eine voraussichtliche Laufzeit bis zum 31.12.2023 (Prognosezeitraum) vorgesehen. Einr erstmalige Kündigungsmöglichkeit ist der 31.12.2039.
Ausschüttung:
Es sind Ausscüttungen von anfänglich 4,0%, steigend auf 7,5% auf das eingesetzte Kapital (ohne Agio) vorgesehen. Der geplante Gesamtmittelrückfluss beträgt ca. 181% (bei Beitritt zum 29.06.2009).
Steuerliche Situation:
Die Anleger erzielen über die treuhänderische Beteiligung Einkünfte aus Gewerbebetrieb, und können eine Rücklage nach §6b,c EStG auf die Immobilie der Objektgesellschaft übertragen.
Vermietung:
Die Immobilie ist 30 Jahre ab Mietbeginn (01.01.2009) an die BMW AG vermietet (davon 15 Jahre Grundmietzeit). Kostensicherheit bietet die Ausgestaltung des Mietvertrages (Triple Net) Es besteht Staffelmiete mit 2,5 % Mieterhöhung pro Jahr.
Investitionsgegenstand:
Das Investitionsobjekt ist die BMW Niederlassung in Stuttgart-Vaihingen (Baujahr 1977 bis 2006). Die Grundstücksgröße beträgt ca. 29.300 m² und die Mietfläche ca. 35.000 m² (Gesamtmietfläche NGF). Die Zahl der Pkw-Stellplätze beträgt 685, davon 346 in einem Parkhaus.
Finanzierung:
Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt rund 56,6 Mio. Euro Kommanditkapital. Die Anleger steuen rund 12,5 Mio. Euro bei; Co-Investment der LHI Gruppe beträgt rund 700.000 Euro. Außerdem ist stilles Beteiligungskapital von rund 13,7 Mio. Euro vorgesehen. Es ist 28,0 Mio. Euro Fremdkapital von der Bayern LB zugesagt.
